Author: blogadmin

Seberapa Mudahkah Membeli dan Merenovasi rumah Tua di Jepang – Saat melewatinya, inkarnasi Jepang modern seakan menghilang saat para pelancong memasuki hutan cedar dan jalan pegunungan berkelok yang mengarah lebih dalam ke sisi pedesaan Jepang yang bahkan lebih tidak bersahabat.

Bebas dari pom bensin atau toko serba ada, beberapa rumah menghiasi pinggir jalan atau bertengger di puncak bukit, yang hanya dapat diakses melalui jalur kecil. Biasanya, hanya pendaki yang menuju atau dari Gunung Jinba atau pesepeda akhir pekan yang menunjukkan tanda-tanda kehidupan manusia. Di lanskap hutan inilah, tempat kehidupan bergerak mengikuti musim, Shuji Kikuchi memutuskan untuk melakukan apa yang diimpikan banyak orang: membeli dan merenovasi rumah kayu berusia seabad dan membuat rumah akhir pekan di pedesaan Jepang.

Kiat membeli rumah murah di Italia dari mereka yang telah melakukannya

“Nakamaru,” begitu ia dan rekannya menamainya, telah memakan waktu tujuh tahun untuk membuatnya. Properti tersebut menghadap ke lereng bukit yang ditutupi tanaman teh milik Kikuchi dan dipisahkan dari beberapa tetangga oleh sungai dan jembatan yang indah. https://hari88.com/

Hanya berjarak lebih dari satu jam dari jantung kota Tokyo, tempat ini merupakan oasis pedesaan yang juga merupakan hasil kerja keras. “Seperti memiliki mobil tua, selalu ada yang perlu diperbaiki agar tetap berfungsi,” kata Kikuchi.

Pasar perumahan Jepang terbuka untuk orang asing

Banyak orang lain – termasuk orang asing – berharap dapat meniru kisah sukses Kikuchi. Warga negara non-Jepang dapat membeli properti di negara ini. Status kependudukan tidak diperlukan dan terdapat banyak agen real estat yang melayani pembeli asing. Sebagian besar properti di “inaka” (pedesaan) Jepang tidak seperti Nakamaru, yang terletak di sebidang tanah yang sangat istimewa, tetapi rumah-rumah kosong banyak tersedia, murah, dan terkadang bahkan gratis.

Populasi Jepang yang menua dan kurangnya kesempatan kerja di pedesaan telah menciptakan kelebihan jutaan rumah kosong, yang dikenal sebagai “akiya.” Meskipun hal ini memberikan peluang bagi para pemburu barang murah, hal ini telah menciptakan masalah bagi pemerintah daerah dan masyarakat pedesaan yang terpecah belah karena rumah-rumah kosong menurunkan daya tarik dan harga properti.

Survei Perumahan dan Lahan Jepang pada tahun 2018 menghitung 8,76 juta rumah kosong dan jumlahnya akan terus bertambah. Banyak pemerintah daerah memiliki situs web yang menampilkan rumah-rumah kosong yang dijual untuk mencoba merangsang minat dan penjualan. Namun, bagi siapa pun yang mencari sebidang tanah di jantung pedesaan negara itu, ada baiknya masuk dengan unsur “pembeli harus berhati-hati,” menurut Parker Allen dari konsultan real estat Akiya & Inaka, yang membantu pembeli asing yang ingin membeli properti di pedesaan.

Memiliki sepotong sejarah Jepang

Tom Fay, seorang penulis dan guru Inggris yang tinggal di Osaka, telah mengatasi sejumlah rintangan tahun lalu sebagai bagian dari proyeknya sendiri – renovasi rumah pertanian berusia 100 tahun seluas 180 meter persegi di prefektur Kyoto. Berapa biaya rumah itu? Sekitar 7 juta yen (sekitar $60.000), termasuk biaya.

“Rumah itu tampak liar karena berada di jalan berliku dengan hutan di tiga sisinya,” katanya. “Namun, tidak seliar yang terlihat; Lokasinya juga cukup dekat dengan berbagai fasilitas seperti supermarket dan stasiun kereta.” Setelah dua tahun mencari properti yang tepat, butuh lima bulan lagi dengan berbagai penolakan untuk mendapatkan pinjaman. Yang mendorongnya melewati berbagai peraturan adalah keinginan untuk tinggal lebih dekat dengan alam – lebih sesuai dengan pendidikan pedesaan Welsh-nya – dan memiliki sepotong sejarah Jepang.

Berapa Biaya untuk Membeli Rumah di Jepang – Biaya pembelian rumah atau properti di Jepang dapat sangat bervariasi, tergantung pada lokasi, ukuran, usia, dan kondisi properti, serta faktor-faktor lain seperti pajak, biaya, dan komisi.

Harga Pembelian

Sebagai pedoman umum, harga rata-rata rumah keluarga tunggal di Jepang adalah sekitar ¥30-50 juta (sekitar $273.000-$455.000 USD). Namun, harga bisa lebih tinggi di daerah perkotaan populer seperti Tokyo, Osaka, dan Kyoto. Bergantung pada banyak faktor, apartemen atau kondominium kecil di Tokyo mungkin berharga sekitar ¥50-100 juta (sekitar $455.000-$910.000 USD).

Sebagai perbandingan, rumah keluarga tunggal yang lebih besar di daerah yang diinginkan mungkin berharga ¥100 juta atau lebih (sekitar $910.000 USD atau lebih). premium303

Selain harga pembelian properti, pembeli juga harus siap membayar biaya tambahan seperti komisi agen real estat (biasanya 3% dari harga pembelian), bea materai (berkisar antara 0,4% hingga 4% dari harga pembelian), biaya pendaftaran properti (0,4% dari harga pembelian), dan pajak properti (1,4% dari nilai properti yang dinilai per tahun).

Namun, beberapa pembeli asing hanya tertarik untuk menyewakan properti di Jepang.

Hasil Sewa atas Properti Investasi di Jepang

Hasil sewa rata-rata di Jepang dapat sangat bervariasi tergantung pada lokasi, jenis properti, dan faktor lainnya. Berikut ini adalah beberapa perkiraan hasil sewa rata-rata di berbagai area populer di Jepang berdasarkan data dari Real Estate Economic Institute:

Hasil aktual dapat sangat bervariasi tergantung pada lokasi tertentu, jenis properti, dan faktor lainnya. Selain itu, hasil sewa mungkin lebih tinggi atau lebih rendah tergantung pada kondisi pasar saat ini, tingkat kekosongan, dan faktor ekonomi lainnya.

Hal-hal yang Perlu Dipertimbangkan Saat Membeli Rumah/Properti di Jepang
Saat membeli rumah atau properti di Jepang, ada beberapa faktor penting yang perlu dipertimbangkan, termasuk:

Lokasi

Pertimbangkan kedekatan properti dengan transportasi, sekolah, pusat perbelanjaan, dan fasilitas lainnya. Pertimbangkan juga potensi pembangunan di masa mendatang di area tersebut, karena hal ini dapat memengaruhi nilai properti. Rumah di daerah pedesaan umumnya lebih murah daripada di kota besar. Hal ini karena permintaan perumahan di daerah pedesaan lebih sedikit. Daerah pedesaan mungkin lebih sulit diakses daripada daerah perkotaan.

Pilihan transportasi mungkin terbatas, dan fasilitas seperti toko dan fasilitas kesehatan mungkin jauh. Daerah pedesaan menawarkan gaya hidup yang lebih santai dan lebih santai, sementara daerah perkotaan menawarkan lebih banyak kemudahan dan kegembiraan.

Ukuran dan Kondisi

Pertimbangkan ukuran, usia, dan kondisi properti, serta perbaikan atau renovasi yang mungkin diperlukan. Pastikan untuk memeriksa properti oleh profesional yang berkualifikasi sebelum mengajukan penawaran.

Rumah di daerah pedesaan cenderung lebih besar daripada di kota, karena tanah lebih mudah tersedia. Rumah-rumah di daerah pedesaan mungkin lebih tua dan memerlukan perawatan lebih banyak daripada rumah-rumah di kota.

Jenis Kepemilikan

pilihan antara membeli properti hak milik, juga dikenal sebagai jiyu tochi hoyuken (土地保有権) dalam bahasa Jepang, dan properti hak sewa, atau shakuchiken tochi hoyuken (借地土地保有権) dalam bahasa Jepang, adalah sesuatu yang perlu dipertimbangkan. Properti hak milik mengacu pada jenis kepemilikan di mana pembeli memiliki properti dan tanah tempat properti itu dibangun, tanpa batasan waktu kepemilikan. Pada dasarnya, pemilik memiliki kepemilikan penuh dan permanen atas properti dan tanah tempat properti itu berada.

Di sisi lain, properti hak sewa mengacu pada jenis kepemilikan di mana pembeli hanya memiliki properti untuk jangka waktu tertentu, biasanya berkisar antara 30 hingga 99 tahun. Tanah tempat properti itu dibangun disewa dari pemilik properti, yang merupakan pemilik sebenarnya dari tanah tersebut. Pemilik hak guna pakai diharuskan membayar sewa tanah kepada pemilik hak guna pakai atas penggunaan tanah tersebut.

Dalam hal biaya di muka, pembeli dapat membayar berbagai biaya, termasuk biaya komisi agen real estat, biaya pendaftaran, dan pajak bea materai. Jumlah biaya ini dapat bervariasi tergantung pada lokasi properti dan harga pembelian. Selain biaya di muka, pemilik apartemen hak guna pakai di Jepang biasanya bertanggung jawab atas biaya pemeliharaan bulanan dan pembayaran sewa tahunan. Biaya pemeliharaan dapat mencakup berbagai biaya seperti perawatan gedung, pekerjaan perbaikan, dan biaya manajemen.

Pembayaran sewa tahunan dapat bervariasi tergantung pada lamanya periode hak guna pakai, tetapi umumnya lebih rendah dari total harga pembelian properti.

Dalam beberapa kasus, kepemilikan hak guna pakai dapat menawarkan keuntungan tertentu, seperti biaya awal yang lebih rendah, sementara kepemilikan hak guna pakai dapat menawarkan keamanan dan kendali yang lebih besar atas properti tersebut dalam jangka panjang. Namun, penting untuk mempertimbangkan dengan saksama syarat dan ketentuan properti hak guna pakai atau hak guna pakai sebelum membuat keputusan pembelian.

Kondominium dan Apartemen Mewah Termahal di Tokyo | Bagian 2 – Tokyo, ibu kota Jepang yang ramai, terkenal dengan pemandangan kotanya yang semarak, budayanya yang kaya, dan yang terpenting, pasar real estatnya yang unik. Namun, menemukan rumah mewah di kota ini tidak semudah bermain Monopoli. Permainan yang menawarkan jumlah properti murah dan mahal yang sama ini tidak mencerminkan pasar properti Tokyo yang sebenarnya. Jumlah rumah mewah yang tersedia di kota ini secara tradisional cukup terbatas.

Namun, ada kabar baik bagi mereka yang mencari hal-hal yang lebih baik dalam hidup. Berkat lonjakan konstruksi baru-baru ini, kota ini telah mengalami peningkatan yang signifikan dalam jumlah kondominium dan apartemen kelas atas. Properti-properti baru ini, yang menawarkan fasilitas canggih dan pemandangan yang menakjubkan, telah memperluas jangkauan pilihan tempat tinggal mewah yang tersedia. https://www.premium303.pro/

5 Garden Passage Hiroo

Garden Passage Hiroo adalah apartemen sewa mewah bertingkat rendah 2 lantai yang rampung pada bulan Desember 2000. Apartemen ini berlokasi di lingkungan eksklusif Hiroo (3-8,11 Hiroo, Shibuya-ku, Tokyo). Properti dengan 7 unit ini berada di area perumahan mewah yang tenang di seberang Pusat Medis Palang Merah Jepang. Lingkungan ini memiliki nuansa internasional yang kuat dengan sekolah internasional dan banyak kedutaan besar. Jaraknya 5 menit berjalan kaki ke toko serba ada Natural Lawson dan 5 menit berjalan kaki ke supermarket National Azabu.

Eksterior bergaya dengan panel kaca besar menciptakan kesan keterbukaan yang mengesankan. Jalan berbatu yang mewah mengarah ke setiap apartemen. Fasilitas bersama dilengkapi dengan sangat baik, dengan petugas bagian depan dan pusat kebugaran. Tata letak sebagian besar unit adalah 4LDK dengan kisaran luas 227㎡ (2.443 kaki persegi) ~ 248㎡ (2.669 kaki persegi).

6 Roppongi Hills Residences

Roppongi Hills adalah kota di dalam kota di jantung kota Tokyo yang menarik orang-orang dari seluruh dunia. Pusat Seni Mori, simbol kota, kompleks bioskop multipleks, zona ritel dengan segala hal mulai dari toko merek mewah hingga kafe kasual, stasiun televisi, dan hotel semuanya merupakan bagian dari pusat budaya Tokyo ini.

Roppongi Hills Residences yang eksklusif menyediakan tempat perlindungan sejati untuk bersantai, meskipun terletak di sebelah pusat keramaian ini. Roppongi Hills Residences (12-1-3 Roppongi, Minato-ku, Tokyo) berada di tengah Minato-ku, yang merupakan bagian dari Tokyo yang terkenal dengan kedutaan besarnya, taman, dan perusahaan internasional. Lokasinya juga tepat di seberang jalan dari distrik kehidupan malam yang terkenal di Roppongi.

Daerah sekitarnya diberkati dengan tanaman hijau yang melimpah, termasuk Taman Memorial Arisugawa-no-miya dan Pemakaman Aoyama, dan ada juga sejumlah rumah sakit universitas dan fasilitas medis untuk penduduk asing. ASIJ Kindergarten (Pusat Pembelajaran Dini Sekolah Amerika di Jepang) terletak di dekatnya, menjadikannya lingkungan yang aman meskipun sangat dekat dengan kawasan hiburan malam.

7 Park Court Aoyama The Tower

Park Court Aoyama The Tower adalah hunian menara mewah kelas dunia yang terletak di Minami Aoyama 2-chome, dikelilingi oleh kehijauan luas Aoyama Reien, Meiji Jingu Gaien, dan Akasaka Imperial Park. Kondominium bertingkat tinggi 21 lantai dan 163 unit ini berdiri di depan Tokyo Metropolitan Aoyama Park di sepanjang Gaien Street. Dengan berjalan kaki sebentar dari area hijau tersebut, Anda akan menemukan Omotesando Hills, Akasaka Sacas, Tokyo Midtown, dan fasilitas komersial internasional lainnya.

Desain eksterior melengkung, yang terdiri dari serangkaian kaca dan garis horizontal putih karya Emmanuel Barrois, telah menjadi landmark baru di Aoyama. Bentuk lengkung kaca yang elegan menciptakan pemandangan panorama dari dalam gedung, dan jendela besar dari lantai ke langit-langit memberikan pemandangan terbuka dari ketinggian menara 31 meter. Bangunan ini memiliki 26 lantai di atas tanah dan 1 lantai di bawah tanah.

8 The Kita

The Kita sedikit berbeda dari properti unggulan lainnya dalam artikel ini, tetapi bangunan unik 4 lantai yang selesai dibangun pada tahun 2020 ini merupakan salah satu properti baru yang paling diminati di kota ini.

Letaknya hanya sedikit di sebelah utara Harajuku yang modis di lingkungan perumahan yang tenang.

The Kita menjadi preseden baru dalam kondominium Jepang, menawarkan 12 hunian yang luas dengan ruang tamu terbuka yang luas. Dirancang oleh arsitek pemenang penghargaan Kengo Kuma, setiap hunian telah dirancang dengan cermat agar terasa intim dan ramah, dengan nuansa atmosfer yang mendalam yang menyeimbangkan tradisi Jepang dengan harapan Barat akan ruang dan privasi.

The Kita memiliki skala yang intim tetapi menawarkan kebebasan tata letak yang tak tertandingi, kekompakan desain, dan penekanan pada suasana hati dan atmosfer.

Kondominium dan Apartemen Mewah Termahal di Tokyo | Bagian 1 – Tokyo, ibu kota Jepang yang ramai, terkenal dengan pemandangan kotanya yang semarak, budayanya yang kaya, dan yang terpenting, pasar real estatnya yang unik. Namun, menemukan rumah mewah di kota ini tidak semudah bermain Monopoli. Permainan yang menawarkan jumlah properti murah dan mahal yang sama ini tidak mencerminkan pasar properti Tokyo yang sebenarnya. Jumlah rumah mewah yang tersedia di kota ini secara tradisional cukup terbatas.

Namun, ada kabar baik bagi mereka yang mencari hal-hal yang lebih baik dalam hidup. Berkat lonjakan konstruksi baru-baru ini, kota ini telah mengalami peningkatan yang signifikan dalam jumlah kondominium dan apartemen kelas atas. Properti-properti baru ini, yang menawarkan fasilitas canggih dan pemandangan yang menakjubkan, telah memperluas jangkauan pilihan tempat tinggal mewah yang tersedia.

1 Marq Omotesando One

Rumah hunian premium ini baru saja rampung pada bulan Oktober 2021. Rumah ini memiliki empat lantai di atas tanah dan satu di lantai dasar, dengan total hanya 14 unit untuk memastikan eksklusivitas, menjadikannya salah satu alamat yang paling didambakan di kota ini. hari88

Marq Omotesando One terletak hanya 2 menit berjalan kaki dari Stasiun Meiji-Jingumae di jantung Distrik Shibuya (1-10-8 Jingumae, Shibuya-ku, Tokyo), menjadikannya lokasi yang sangat baik dengan akses yang baik ke semua area di Tokyo. Kehijauan yang luas di Kuil Meiji terletak di dekat properti.

Dengan demikian, Anda dapat menikmati pemandangan spektakuler selama musim bunga sakura dengan warna musim semi dan musim gugur untuk merasakan alam secara langsung, meskipun tinggal di tengah kota Tokyo. Properti ini juga dekat dengan “jalan raya” perbelanjaan terkenal di Omotesando, yang seperti Champs-Elysées-nya Tokyo.

2 Menara Hunian Toranomon Hills

Rumah hunian premium ini merupakan salah satu hunian berkualitas tinggi dari Mori Building Co. Desain interiornya dibuat oleh Tony Chi, desainer yang sama yang menciptakan kamar tamu di Andaz Tokyo, dan karya seni kontemporer di gedung ini diawasi oleh Museum Seni Mori. Segala hal tentang properti ini—mulai dari tata letak, fasilitas, dan desain kamar—merupakan hal yang mewah.

Interiornya memiliki tampilan yang sederhana dan modern yang menghilangkan dekorasi yang tidak perlu dan memungkinkan Anda menikmati keindahan ruang yang anggun. Desainer tersebut memberikan perhatian khusus pada cara cahaya masuk dan cara ruang-ruang dihubungkan. Desainer tersebut memberikan penekanan khusus pada fasilitas umum sebagai tempat tinggal tempat orang-orang tinggal dan terkadang mengundang tamu. Dikombinasikan dengan lokasinya yang strategis di jantung kota, penghuni dapat sepenuhnya menikmati kekayaan hidup di Tokyo.

3 Aman Residences Tokyo

Apartemen baru Aman yang eksklusif menghadap ke Menara Tokyo di dalam Menara Azabudai Hills Mori JP milik Mori Building, yang merupakan bagian dari pengembangan Toranomon-Azabudai. Menempati 11 lantai teratas Azabudai Hills Mori JP Tower, gedung hunian tertinggi di Jepang, 91 hunian ini menyediakan tempat perlindungan sejati di langit bagi pemiliknya. Tanggal penyelesaian yang direncanakan masih belum ditentukan, tetapi laporan menunjukkan ketersediaan mulai musim gugur ini.

Menggabungkan kecanggihan dan kenyamanan kota metropolitan global dengan keintiman dan keterhubungan desa, Toranomon-Azabudai adalah jantung hijau baru Tokyo. Taman seluas delapan hektar (sekitar 20 hektar) yang dirancang oleh Heatherwick Studio dan Pelli Clarke Pelli Architects menyatukan orang-orang untuk membentuk komunitas baru yang belum pernah ada sebelumnya yang hidup dalam harmoni dengan alam.

Dirancang untuk menyediakan semua yang dibutuhkan penghuni di depan pintu mereka, Azabudai Hills Mori JP Tower menawarkan berbagai pengalaman bersantap dan budaya. Di dalam kompleks tersebut terdapat Sekolah Inggris internasional bergengsi di Tokyo (BST) dan museum seni.

4 Park Mansion Hinokicho Koen

Meskipun perusahaan pengelola properti, Mitsui Fudosan Residential, lebih memilih untuk menjaga kerahasiaan transaksi penjualan, secara luas diakui bahwa apartemen penthouse bergengsi di lantai 7 tersebut menjadi kondominium hunian termahal di Jepang saat pertama kali dipasarkan pada tahun 2017, dengan nilai yang mengesankan yaitu 5,5 miliar yen ($40,3 juta). Apartemen khusus ini cukup luas dengan luas 580㎡ (6.243 kaki persegi), yang hampir tidak pernah terdengar di Jepang—terutama di tengah kota Tokyo.

Properti yang selesai dibangun pada bulan Maret 2017 ini terletak di antara Roppongi dan Akasaka, berdekatan dengan Taman Hinokicho Tokyo Midtown. Area ini menawarkan beberapa tanaman hijau terbaik di Tokyo, termasuk Taman Hinokicho, yang awalnya merupakan tempat tinggal keluarga Mori, Kuil Akasaka Hikawa, dan Asrama Bank of Japan Hikawa. Meskipun alamat tersebut secara resmi merupakan bagian dari Roppongi, yang terkenal dengan distrik kehidupan malamnya, bagian Roppongi ini merupakan kawasan pemukiman yang sangat tenang.